LH 매입약정사업이란?
LH가 민간 사업자가 공급하는 주택을
사전에 정한 기준에 따라 준공 후 매입하는 제도입니다.
LH 매입약정사업 장점
준공 후 매입 대상 확보
사업 초기부터 매각처 확정
미분양 부담 완화
일반 분양 대비 리스크 감소
수익 구조 예측 가능
사업 초기 수익 구조 명확
공공 수요 기반 안정성
공공기관 매입으로 신뢰도 확보
어떤 분들에게 적합한가요?
구분
시행사
신탁사
토지주
건물주
고민
자기자본 부족
자금 공백
매각 지연
노후 자산
솔루션
투자 검토
운영 자금 검토
개발 제안
리모델링·신축
기대효과
사업 추진
일정 안정
가치 상승
수익 개선
인본투자파트너스가 도와드리는 영역
부지 검토
위치, 면적, 용도 분석 및 개발 가능성 판단
사업성 분석
예상 수익률 및 총 사업비 산정
구조 설계 검토
최적의 사업 구조 및 금융 구조 설계
협력 파트너 연결
신탁사, 금융기관, 시공사 네트워크 연결
시공 연계 검토
퍼스트디앤씨 그룹 시공 역량 연계
일정 시뮬레이션
사업 단계별 예상 일정 제시
사업 진행 프로세스
1
부지 검토
주요업무
- 위치 / 면적 / 용도지역 분석
- 개발 가능성 1차 판단
- 진입도로 및 주변환경 검토
결과물
진행 가능 여부 1차 리포트
2
사업성 분석
주요업무
- 예상 매입가 검토
- 총 사업비 산정
- 수익률 검토
- 금융 구조 검토
결과물
사업성 분석표
3
사업 구조 설계
주요업무
- 시행 방식 검토
- SPC 여부 검토
- 시공 구조 검토
- 리스크 포인트 점검
결과물
사업 구조 설계안
4
LH 협의 및 매입약정
주요업무
- 공급 기준 확인
- 사업 조건 협의
- 매입약정 체결 진행
결과물
매입약정 체결
5
인허가
주요업무
- 건축계획 검토
- 설계 진행
- 인허가 접수 및 협의
결과물
건축허가 취득
6
착공
주요업무
- 공사 착수
- 공정 관리
- 원가 / 품질 관리
결과물
안정적 시공 진행
7
준공 및 매각
주요업무
- 준공 검사
- 인수 절차
- 대금 회수
결과물
사업 완료
프로젝트별 예상 기간
소형 사업지
약 10~14개월
중형 사업지
약 12~18개월
복합/이슈 부지
18개월 이상 가능
일정이 빨라지는 경우
- 권리관계 명확
- 토지 정리 완료
- 인허가 변수 적음
- 즉시 검토 가능 부지
일정이 늦어지는 경우
- 도로 문제
- 민원 발생
- 설계 변경
- 금융 지연
고객이 가장 많이 묻는 질문
지금 부지만 있어도 상담 가능한가요?
네, 가능합니다.
건물이 있어도 검토 가능한가요?
네, 철거·개발 포함 검토 가능합니다.
아직 매입 전 토지도 가능한가요?
가능합니다.